Kattenstaart 11

Moderne, duurzame en instapklare woning in kindvriendelijke woonwijk!

Aan een rustige straat in een jonge woonwijk in Berlicum staat deze stijlvolle en volledig gasloze hoekwoning uit eind 2023. De woning combineert comfort, luxe en duurzaamheid op fraaie wijze en beschikt over een uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, hoogwaardige afwerking en een fraai aangelegde tuin met multifunctionele tuinkamer en overkapping. Dankzij de warmtepomp, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A+++ woon je hier uiterst energiezuinig én toekomstbestendig. Een instapklaar gezinshuis waar sfeer, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen.

INDELING
Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar direct de moderne afwerking en prettige lichtinval opvallen.

De uitgebouwde en zeer lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde ontstaat een fijne verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De visgraat pvc-vloer, wand- en plafondafwerking, stijlvolle deur en de lichtstraat zorgen voor een eigentijdse en warme uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling wat het een echte blikvanger maakt. De keuken beschikt verder over veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur.

Deze moderne open keuken uit 2023 is een echte blikvanger. De strakke vormgeving, donkere kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Daarnaast biedt de keuken volop werk- en bergruimte, waardoor functionaliteit en design hier perfect samenkomen.

De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een heetwaterkraan, inbouwkoffiezetapparaat, een combi stoom-oven, een combi magnetron-oven , twee koelkasten, separate vriezer en een 4-pits Bora inductie-kookplaat met afzuiging. Hierdoor beschik je over alle comfort en mogelijkheden om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het bovendien een gezellige en centrale plek in huis.

De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers die stuk voor stuk prettig licht en goed in te delen zijn. Dankzij de vloerverwarming op deze verdieping geniet je ook hier van extra wooncomfort.

Deze gehele verdieping is voorzien van een doorlopende PVC-vloer en glad gestuucte wanden.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een zeer royale inloopdouche, met hand,- en stortdouche, wastafelmeubel, decorradiator, toilet, mechanische ventilatie en een te openen raam. De strakke en fraaie afwerking sluit perfect aan bij de rest van de woning.

Middels een vaste trap bereik je de overloop op tweede verdieping. Hier bevinden zich de warmtepomp en witgoedaansluitingen. De ruime en lichte vierde slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer, dakraam en dakkapel en heeft veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is groot genoeg om er twee slaapkamers te realiseren.
Deze verdieping leent zich ook uitstekend als masterbedroom, werkruimte of hobbykamer.

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de verzorgde aanleg, groene erfafscheidingen en gunstige diepte geniet je hier volop van zon, rust en privacy.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met aangrenzend een stijlvolle multifunctionele tuinkamer. Deze is voorzien van electra en een keukenblokje en is volledig af te sluiten zodra het frisser wordt. Deze ruimte is geschikt als loungeplek, thuiswerkruimte of plek om lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. De combinatie van hout, donkere wandafwerking en het overdekte geeft deze ruimte een luxe en sfeervolle uitstraling.

Daarnaast beschikt de tuin over meerdere terrassen en een praktische achterom aan de zijkant.

BIJZONDERHEDEN
- Nieuwbouwwoning uit 2023.
- Compleet gasloos.
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.
- 14 zonnepanelen.
- HR++ beglazing.
- Bosch warmtepomp.
- Hardhouten buitenkozijnen.
- Moderne keuken en badkamer.
- Sfeervolle en royale tuinkamer.
- Volledig geïsoleerd en energielabel A+++.
- Kortom; zeer comfortabel wonen en toch lage lasten.

LOCATIE
Kattenstaart 11 is gelegen in een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Berlicum. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast woon je hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Berlicum.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen circa 10 autominuten bereik je het centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht en Nijmegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.